2017年湖南公務員考試申論熱點：5個月跌逾10%香港樓市怎么了?
申論部分不僅要多關注社會熱點，更重要的是勤動筆練習，并使用適當?shù)慕滩奶嵘约海?/span>2017年湖南公務員考試提前復習用書中申論部分主要提供對申論的全面認識、提升申論應試能力、申論的應用文寫作以及相應真題演練，能夠助備考者一臂之力，切實增加申論科目分數(shù)。
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近日，香港金管局在發(fā)布的《貨幣與金融穩(wěn)定情況半年度報告》中指出，由于金融市場波動加劇和經(jīng)濟增長動力減弱，住宅物業(yè)自去年下半年開始轉(zhuǎn)趨疲弱，樓市下行風險有增加的跡象。
香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署的最新數(shù)據(jù)，顯示了樓市不斷增加的下行風險：2月份香港私人住宅的售價指數(shù)報272.8點，與2014年10月水平相當，環(huán)比下跌2.19%，同比下降6.42%。且自2015年10月以來，香港私人住宅的售價指數(shù)已連跌5個月，累計下跌10.88%，同時住宅成交量在去年下半年下跌了26%。今年復活節(jié)長假期間，香港樓市新盤成交量更是大減80%。羸弱的樓市已直接傳導至香港的土地市場，今年2月12日，香港地政總署公告顯示，春節(jié)后首次拍賣的一幅位于新界大埔區(qū)地段的住宅用地，與去年9月出讓的同一地段的地塊相比，價格大跌了66%。
去年下半年以來的香港樓市，與內(nèi)地一線城市的走勢，尤其是上海、深圳等一線城市房價的瘋漲，可謂冰火兩重天。同樣面臨經(jīng)濟增速下行壓力、金融市場波動等影響，為何有著不一樣的境遇?相信人們會找到一千個理由論證這種差別。不過，當前寒意迭起的香港樓市，確實可作為內(nèi)地之鏡，而非急著尋找各種理據(jù)，撇清兩者的關系。
首先，香港樓市的下行風險，除受經(jīng)濟社會活力不足，全要素生產(chǎn)率持續(xù)走弱等因素影響外，還與香港運行的貨幣發(fā)行局制度直接相關。香港采取的是嚴格的聯(lián)系匯率制，與美元是直接掛鉤，自身無法行使獨立的貨幣政策，其貨幣政策周期跟美聯(lián)儲是同步的。因此，面對經(jīng)濟減速、內(nèi)生增長動力不足等，香港無法通過匯率手段來調(diào)整支出政策和支出轉(zhuǎn)換政策。也正因此，風險最終將轉(zhuǎn)移到金融市場和房地產(chǎn)市場。目前，伴隨著美聯(lián)儲步入加息周期，這也預示著香港樓市的下行風險或才剛剛開始，其市場沖擊有多大，要看美聯(lián)儲加息政策的頻率。
其次，香港樓市的下行風險，甚至香港經(jīng)濟內(nèi)生動力不足，香港的樓市制度都是最大的羈絆。香港土地實行的是嚴格的拍賣制度，這可看作是一種典型的不動產(chǎn)“做市商制度”。嚴格的土地供給管控，讓香港的不動產(chǎn)市場具有明顯的單向市特征，即香港樓市存在很強的正反饋勢能，負反饋功能卻明顯不完善，是香港房價既受到美聯(lián)儲貨幣政策周期的影響，又受到特殊的掛牌賣制度影響的重要原因，同時也是香港房價相對超越香港當?shù)厝厣a(chǎn)率的因素之一。
當然，香港房價超越香港全要素生產(chǎn)率的長期趨勢，也是壓制香港經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和導致香港實體經(jīng)濟空心化的主要原因之一。即相對高企的房價，抬高了香港經(jīng)濟的運行成本，持續(xù)壓縮著香港實體經(jīng)濟，以及香港經(jīng)濟內(nèi)部的創(chuàng)新發(fā)展空間(從香港創(chuàng)業(yè)板的“雞肋”可見一斑)，導致香港經(jīng)濟如今更類似于一種金融掮客式軀殼。
參照香港拍賣土地制度構(gòu)筑而起的內(nèi)地土地市場和樓市，在樓市的表現(xiàn)上，實際與香港有著內(nèi)生的相近性。近年來，上海、深圳等一些城市房價的高溫，已不同程度地出現(xiàn)了勞動力和企業(yè)的“逃離”現(xiàn)象，這實際上也是由于房價抬高當?shù)亟?jīng)濟運行成本的一種擠出效應。
由此可見，我們在議論香港樓市的下行風險之時，有理由以香港樓市為鏡，警惕內(nèi)地空中樓閣化的房價行情的風險，反思引導家庭部門加杠桿的思路，能否在整體經(jīng)濟去杠桿、去庫存上，哪怕起到揚湯止沸的效果。因此，當前不僅需要評價樓市調(diào)控政策的得失，更應該從土地市場制度，乃至整個不動產(chǎn)制度體系，進行一場伐毛洗髓的供給側(cè)改革。
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